Цените на имотите в кочината София – до 500 евро на квадрат
3 Май 2010
В един ден прочутият физик Стивън Хокинг посъветва да не контактуваме с извънземни, а бившият премиер и цар Симеон посъветва да обърнем приказката за Вуте - “Ако на Вуте му върви добре, то и на мен ще ми върви добре”.
Колкото първото ще стане, толкова и второто.
След тези два съвета направо умиление извиква третият - от експерти по недвижими имоти - да се купува сега, щото цените наесен щели да се вдигнат. Този съвет е далеч по-безполезен от горните. И го повтарят няколко пъти вече през последната година. Но цените продължават да копаят надолу.
Преди дни излязоха данни, че шесто подред тримесечие (тоест 18 месеца - година и половина) цените на жилищата падат. И за това време разни спецове по недвижими имоти през месец-два обясняваха, че цените са стигнали дъното. Те обаче продължават да падат. Разбира се, това е поднесено като нещо много важно в някои много важни медии. Да, ама… “Гладен инвеститор повишение на цени сънува” – шегуват се из интернет форумите.
Години наред имаше спекулативни изказвания по медиите и създаване на истерия – как цените се качвали, качвали и щели да се качат още не знам си колко. След като балонът гръмна, по пътя надолу не се знае кога ще спрат.
Тази година най-вероятно ще слязат наполовина, в сравнение с края на 2008 г. Но, въпреки това, разни експерти продължават да твърдят, че настъпва “стабилизация”, наесен ще има “съживяване”, можело да се очаква “плавно повишение”. И кой им вярва вече на тия? Това струва колкото и обещанията на Дянков, че от април ще има съживяване на икономиката. Напротив – сега започва още по-лошо.
Разни експерти си въобразяваха, че като България стана член на ЕС, цените автоматично трябва да станат като в Европа. Е, как софийската кочина “Люлин” или “Надежда” ще се изравни с цените в Берлин, примерно? С разбити улици, кални пътеки, боклуци и павилиони? Или в центъра – вехти сгради без основен ремонт, със счупен асансьор и кърпени тук-там фасади с топлоизолация на парче, а наоколо - разбити тротоари от паркирани коли и никакви гаражи?
Дори “Лозенец” – тази гордост на Софиянци – е квартал с типична “истанбулска застройка”. Тоест – без регулация, всичко нагъчкано, през прозореца на 5 м гледаш в спалнята на съседа, а колите се качват по дърветата, щото е строено без спазване на нормативи за паркинги и гаражи. И този градоустройствен хаос ще мери цени с европейски градове?
Пазарът показва, че по-високи цени на наеми и на имоти сега има само в луксозните комплекси затворен тип, с гаражи портиер и т. н., които са извън центъра. Но те са за малцина платежоспособни. Това обуславя цените да падат още.
И наемите подсказват, че цените ще падат. Сега онова, което в София се даваше под наем за 400 евро в центъра, не може да се даде и за 250 евро. За 400 лева можеш да си намериш стая, хол и кухня.
А цените на недвижимите имоти са пряко свързани с наемите. По света се смята, че наемът за 10-15 години трябва да изплаща цената на апартамента. Това означава, че цената на стая, хол и кухня ще падне на 30-35 хил. евро. Не повече от 500-600 евро на квадрат. Досега само в “Люлин” е имало сделки на такива ниски цени, но скоро ще се случи и в центъра.
Кризата, която министър Дянков задълбочи с малката си пица, плюс надутите лихви на банките, допълнително дърпат цените надолу. Така че, не вярвайте на съвети от експерти. Досега за повече от година нито една вярна прогноза не са направили.
По-добре да послушаме Стивън Хокинг за извънземните или Симеон за Вуте…
 |
|
Мдааа вярно е... Цените никога няма да станат онова което бяха преди кризата! Цена от 3000 лв/м2 няма да има никогаж! В центъра на София реалната цена е не-повече от 1000 лв/м2 и това е макс и само ако оправят мизерията!
В България човек, ако има нещо в главата, трябва да прави обратното на казаното от българските "експерти".
Лошото е, че при нас експертите най-често са платени, за да поддържат нечия теза... Та, така и с имотите...
Падането на цените на имотите рано или късно ще спре, може би след година-две. Но това е за имотите, апартаментите не са имоти, те са няколко кубични метра въздух някъде високо. Аз лично никога не бих взел заем, за да си купя апартамент, ако ще и 100 лв квадрата да е цената, особено пък в тази кочина, наречена "европейската столица София".
Само човек,който не е роден и израснал в София до към 1965 год. може да нарече Столицата кочина.Да кочина е,но такава я направихте милион и кусур колибари дошли в нея от анка и паланка!Точно вие колибарите вдигахте цените за да може като се върнете по празниците на село да кажете на всички сяляни колко сте богати и какъв скъп апартамент притежавате.За съжаление ние старите софиянци понасяме абсолютната мизерия,както на духът,така и на инфраструктурата проектирана от същите дошли от нейде си градоначалници и главни архитекти.Колкото до цените,картела на строителите започва да се разпада,паниката е голяма и идва голямото намаление!
Напълно вярна статия. Това са фактите. Г-н Бакалов, време е да напишете поредиця от статии за българското вино и българските винарни. За алчността на господарите на винарни в Б-я, и за особенната роля на ракиджията Проф. Пламен Моллов за българското вино и винопроизводство.
========смотана
София още по турско е била едно мръсно голямо село. И дума илаф неможе да става да се мери с Русе, Пловдив, Шумен, Ст. Загора идр. коитооще по Турско са били административни центрове. Тя исега е най голямото гето не само на България но и на Европа. София неможи да се сравни с кое да е Европейско село камо ли със столица.
Ах, да, цените щели да се вдигат. Със сигурност все някога ще се случи, но още по-сигурно е, че поне в близките 3-4 години няма да достигнат предишните си нива. До преди няколко месеца имотните "експерти" имаха друг рефрен: че, ето, сега, видите ли, заради затрудненото кредитиране щели да се вдигнат наемите, защото хората не можели вече да вземат лесно ипотечни кредити и щели да живеят под наем. Само дето хората не само не взеха кредити, ами и масово избягаха от София поради кризата, и съответно предишните нива на наемите си отидоха с тях. В момента наемите остават високи само за добре уредените квартали и прилично изглеждащите жилища/ офиси. Както беше и преди. Извън тази група някои хора още живеят във времената от преди 2-3 години, а алчните предприемачи и подставените имотни "ескперти" им пригласят.
Неук е прав. За съжаление София едва ли ще си подобри състоянието. Мнозинството жители не счита този град за свой. Същото се отнася и до много от ръководните кадри .Просто считат София за място за живеене между две поредни пътувания до родното село . Веселбата беше пълна когато преди няколко години имах среща с агент по недвижимости, и той ми говореше за софийски имоти с неподражаемия си "мьекащ " диалект.
Бора Бора е прав и нЕук-също.Само хора,които не обичат София,могат да я нарекат кочина,въпреки големите й недостатъци.Най-често точно такива допринасят за превръщането й в кочина и никога не съдействат за решаването на проблемите,а само плюят,но не напускат.
Автора на статията определено живее на квартира и мечтае за 250Е/м2 жилищна площ, което няма как да стане.Това го разбирам, но да не вини г-н Симеон Дянков за последното място в Европа по БВП на човек.Дянков ще направи каквото може и подхода му е правилен.
Ако на Дянков подходът е правилен, да го предложим за Нобелова награда за икономика или за шеф на Световната банка... Нека помага и на другите (според завета нса Левски)...
Чичо Ганчо, що не вземеш тоз съветски байряк и не си го завреш там където слънце не огрява?!?
Живея в София от десетина години и да - не смятам този град за свой. Не , не съм селянин - роден съм и съм живял в хубав град с вековни традиции. Дойдох тук не заради града, а заради възможностите за реализация и развитие. Кореняци софианци, не мислете че всички , които идват в града ви са селяндури, които рушат. Не съм изхвърлил нито една хартиика, не сам омърсил скъпата столица нито веднъж откакто съм тук. Но истината си е истина - София е кочинка .. Потрошените улици от тежките строителни камиони и годините запуснатост, задръстените булеварди, претъпканите тротоари с нахални и самодоволни блъскащи се и викащи си хора, сблъсканите 6-етажни блокчета и липсващата зеленина .. всичко това я прави грозна. Няма да се заробя да изплащам десетилетия някаква си прескъпа тясна кутийка с тераса 20см, на отстояние 3 метра с друга подобна килийка, без паркинг и без зеленина, да не говорим за градинка. Не ми се живее тук, но поне засега това е вариантът, за да постигна нещо, оставайки в България.
Само човек, който не е излизал по света, може да се пъчи с град като София. Който е ходил по европейските столици, с право може да нарече София кочина. Другото е локален патриотизъм без покритие и комплекси. София е огледало на мърлявия българин. Потрошени тротоари от паркирани коли, мръсотия, оцапано навсякъде, лепени плакати и некролози навсякъде, очупени бордюри и липса въобще на бордюри и тротоари на много места. Никакво поддържане на паркове, дори в центъра. Ако някой полива тревата лятно време, това са частните хотели и бензиностанции. И т. н. Да не продължавам. Кочина. Правилна е статията.
Провинциалистите,дори които не хвърлят хартийки,фасове и...,НЕ БИХА НАПРАВИЛИ НИЩО за града.Те само искат да го използват,мразейки го.
ако господ те дари с грозничка рожба, щЕ ли я мразиш/ вярно е че много приходящи в софия не са изхвърлили и едно билетче на тротоара, защото просто не са си купили/ човекът заедно с огромен разред животни спада към млекопитаещите(мамалс - вероятно така се казва днес след като на окиса са казва оксид)/ та млекопитаещото смуче откъдето може/ и се е проточила върволица грозни бозайници, към подстъпите за родния ми град - да сучат, със злост, хищна омраза и презрение