Цените на имотите щели да се увеличат тази година? Сладки лъжи
9 Февруари 2010
В началото на годината средните цени на жилищата в страната щели стигнат дъното, а до края на годината ще поскъпнат с поне 10%, прогнозира някой си Тихомир Цаков, управител на известна агенция за недвижими имоти пред в. “Дневник”.
За последната година поне 10 пъти агенции на недвижими имоти обявяваха, че цените са стигнали дъното. А цените продължаваха да копаят надолу. Първото шумно обявяване, че цените са стигнали дъното е от март миналата година – съобщи го управителят на “Явлена”, една от най-големите агенции за имоти.
В следващите 5-6 месеца последваха още 4-5 такива декларации, че цените са стигнали дъното - на представители на различни агенции. През август експерти обявиха пред медиите, че в следващите 4-5 месеца спадът в цените ще бъде забавен и тогава ще стигне дъното. Това беше срамно признание, че до момента декларациите, дето дъното е стигнато, са фалшиви. Последно в края на годината още няколко експерти от агенции прогнозираха дъното през декември, януари…
Но дъното още не е стигнато. Сегашните нови изявления на експерти няма как някой да им повярва. На каква база цените на имотите ще тръгнат нагоре? Банките са прибрали за една година над 100 000 жилища от хора, които не могат да си ги изплащат. Засега банките се ослушват и искат да им вземат цена като отпреди година. Но рано или късно ще проумеят, че това е невъзможно и ще тръгнат да ги продават. В САЩ банките продаваха и още продават имоти на загуба. И тук ще дойде този момент.
В България има стотици хиляди жилища, които стоят празни, а още толкова са недовършени в строеж. Това ли ще помогне да се вдигнат цените?
Докато наши експерти прогнозират, че цените ще растат, чужди твърдят, че те ще падат още няколко години. Водещата американска агенция за икономически анализ RGE Monitor обяви миналата година, че Източна Европа е най-засегната от кризата и замразеното кредитиране и общият спад на цените ще достигне 20 до 30 процента през следващите 4-5 години. (Впрочем, в столицата на Латвия – Рига – средните цени на квадрат жилище са паднали от 1600 евро през 2007 г. на 570 евро през май 2009 г.)
България беше 2-3 години в челото на класациите за ръст на цените на имотите. Не на база реални пазарни механизми, а на чиста истерия, медийни манипулации как скачали цените, и лакомия на инвеститори, и строители, които печелеха по 200% от имот. Сега този балон се спука. Цените ще слязат на себестойност и дори под нея. Това означава 300-350 евро на квадрат. Впрочем, на морето вече има такива оферти – за апартаменти, които по-рано са предлагани за 1200-1500 евро на квадрат. Тези, които са се нагушили досега, ще повръщат. Както по курортите средното намаление на цените е около 50%, така ще стане и в големите градове. Въпрос на време.
Банките се стискат, не дават кредити, искат високи лихви, жилища има – завършени и незавършени, инвеститори с дългове към банки има също. Но… няма много купувачи. Хората останаха без работа, намалени заплати…
И някакви тарикати, които до вчера се печелили по 200% от имот, сега пак лъжат за увеличение на цените… Ех, мечти…
 |
|
нема лошо, нека да падат. като паднат още малко ще купуваме пак, че за последно купувахме 2004-та ;)
e-vestnik е напълно прав - балонът се спука, а брокерите си търсят работа, че напоследък съвсем никкава нямат (никой още не е опрялдъното!)...
Спуканият балон е ясен.Обаче,дали Държавата е в състояние да накара собствениците на хилядите непродадени НИ,/които държат високи картелни цени/ да им платят данък сгради,такса смет и всички останали общински и други вземания?Картела на строителите,просто няма да издържи още дълго!Паниката идва и тогава ще има невероятно ниски цени.Който има налични средства да изчака,идва ефтинията!
ХР, повечето непродадени сгради са без Акт 16 и затова не им се плащат данък сгради и такса смет. А за другите данъци сторителите не ги търси, че такова криене пада...
Гладен брокер дъно сънува
Алчността е безкрайна като Вселената
само една е неточността в статията-столицата на Литва е Вилнюс. Липсва прогноза за това, което ще стане когато най-после цените започнат да падат главоломно и банките, вместо да са на печалба както досега, започнат да губят, ама много да губят-ще бъде старт за ИСТИНСКАТА криза(не, че досега няма криза, тя май че е перманентна в БГ). И липсва съвета-запасявайте се както едно време са правили хората-с брашно, боб, консерви, сапун и олио.Парите в евро, еврото-в буркан.ПП не съм на комисионна на някой магазин за хран. продукти...
в софия ще се наложи да си търсят работа много от т.нар. "брокери"
Цените няма да падат вечно, както и не растяха вечно. Има си бизнес цикъл. Само че за да почнат да се качват, първо трябва да паднат. Още не е достигнато нивото от 2007 г, когато вече имаше паническо купуване.
Виж какъв парадокс - е-вестник повтаря думите на Бойко Борисов пред Сашо Диков отпреди месец. Браво, сетихте се, че цените падат. Както и вие твърдите, няма такова нещо, просто се нормализират. Спомнете си брокерите на недвижими имоти преди 10-15 години. Най- гладните мишки бяха, стояха сврени в едни вмирисани офиси. После дойдоха англичаните и парите на гастарбайтерите. Ама и тая далавера свършва. Всичко си идва на мястото, вече израза "богат инвеститор в строителството" ще е като майтап. В жилищното де.
Брокерите на недв. имоти имат най-голяма вина за състоянието на пазара в момента.С огромната си алчност приемат за продажба имоти,които са явно непродаваеми.Разбира се,че цените ще падат,и колкото по- бързо стане това,толкова по-бързо ще се раздвижи пазара.В момента пазара е спрял,и е в агония.Може би го чака смърт.Идиотско е да се искат повече от 300 евро на кв.м. за панелка,и който ги даде ще съжалява жестоко,въпреки,че става въпрос за реална квадратура.При новото строителство е неразумно да се дават повече от 10% обезщетение,което означава,че 1 кв.м. на шпакловка и замазка излиза не-повече от 250/280 евро.Цената на арматурата падна три пъти,бетона също бележи не малък спад,да не говорим за труда,който вече е на символична цена.При продажби 450/500 евро на кв.м. инвеститора има много добра печалба,и е смешно да се плаща повече.Правителството също може да даде тези реални примери с,които цените веднага ще паднат и икономиката ще се раздвижи.Смешно е да се питат брокери за състоянието на пазара,защото,както се вижда лъжат най-безочливо.
За цените на имотите ясно, връщат се към реалните си стойности, но какво става с кредитите? Как я мислят тези другари?
За да има скок на цените първо трябва да има интерес,второ трябва да има пари,които да платят този интерес.Интересът отмина,много хора се накупиха с жилища,парите свършиха-банките не дават,откъде-накъде ще тръгнат да се покачват-това е противно на всякаква логика.Така че колкото и да пускат платени новини по медиите-"кризата спря да си почине,после тръгна да си ходи,сега е моментът да си купите жилище или автомобил на старо че цените тръгват нагоре"-НЯМА КАК ДА СТАНЕ ПРОСТО.
СТРОИТЕЛ, кога си виждал след 10 ноември 10% обезщетение? Ти, ако си собственик на терен, ще се съгласиш ли на такова? Ако върнем социализЪма - да, възмоожно е. Как си представяш, че брокерите "приемат за продажба имоти"? Имотите са си на тези, които продават - брокерите само приемат оферти и търсят купувачи. При това в България за брокер може да се обяви абсолютно всеки - виждал съм пенсионирани детски учителки, които не са наясно с елементарни неща, но са брокери... Тогава какво значение има какво приемат като оферти брокерите? Причината е във всички играчи на пазара... Включително в лъжите им и в алчността им...
напълно съм съгласен със Строител.От край време гледам тая истерия и съм стигнал до извода,че скъпи имоти се купуват от хора,които не си уважават парите.Всеки трезвомислещ човек не би дал повече от 500Е/кв и то трябва наистина да е нещо много хубаво и в добър район.Всеки балон се пука,като се издуе до краен предел.Лакомията на хората е безгранична,а простотията още повече.И аз чакам да паднат цените до около 300-400Е/кв и тогава да купувам.Иначе ще търся алтернативи.
Приятелю, дават се толкова, колкото диктува пазара, а той диктува според търсенето и предлагането, както и според поведението на всички играчи на него...
Строителят е прав! Към настоящия момент реалната цена за жилище в голям глад не бива да надхвърля 250-380 евра в зависимост от района - другото си е спекула. Да се вярва на приказките на зажаднелите брокери за повишение на цените е меко казано несериозно. Обективно множеството непродадени жилища в т.ч и тези които са конфискувани от банки и от ЧСИ показват, че предлагането е значително над търсенето - следователно икономическа обективна причина няма. Второ - населението прогресивно намалява, т.е. отново имаме предпоставки за намалено търсене - значи и прогнозата е същата - вдигане на цените само в сънищата на самозабравилите се строители и придружаващите ги т.нар. инвеститори.
извинявайте ама отворете сайт на която и да е строителна фирма и вижте скици на предлаганите апартаменти. пример продава 110 кв. м. от които 25кв.м. общи части или реална площ от около 80кв.м. обаче тези 25кв.м общи части се плащат от всички собственици на етажа. ако са 4-ма х 25квадрата по 800е/кв. = 80 000е. е ако това не е далавера здраве му кажи.
трезвомислещ,питаш кога съм виждал след 10 ноември 10% обезщетение?...Ами сега бе приятел.Инвесттитора урежда документите за строеж в Овча купел,защото момента е много подходяш за строителство,при наличие на пари кеш,и знаеш ли защо?Защото банките дори и да дадат кредит,купувачи няма,а кредита трябва да се погасява.Всеки който има имот решава дали да го даде,или не,и срещу какъв процент.Само като сведение ти казвам,че парцелите за строителство са хиляди,и се сещаш,че повечето ще си останат празни.При това огромно предлагане винаги се намира подходящия парцел,а останалите си остават вечните продавачи.Работя с двама нотариуси,и мога да ти кажа,че сделки няма.Попитай и в агенцията по вписванията....сделки няма с малки изключения,наистина с малки изключения.Дане мислиш,че предприемачите ще работят само за обезщетения и без печалби-няма такова нещо.В района на Опълченска и Цар Симеон се предлагат по 600 евро,след уговорките,а цената в imot.bg е 730....Я ми подскажи какво трябва да е обезщетението при тези цени...В зона Б-18 се "продава" парцел и цената на инвеститора се връзва 800 евро кв.м./РЗП още преди започването на строежа !!!!Има хора,които си живеят с цените от близкото минало,но това си е техен проблем.Опитай се наистина да бъдеш трезвомислещ,и не се излагай.
реалноста е падането на цените означава слаба покуп-възможност-беден народ Истинският пзоблем е ниската цена на земята-защтото е средство за производство но няма стимули
оферти край морето по 350 евро няма, има за по 450 Е ама за некви започнати скелета на 5 километра навътре из нивите. Пишете откровени глупости и лъжи, а хората вярват ли вярват, че и го повтарят и на други места,цените са бетон, паднали са с 30, 35 % процента в сравнение с 2008 година, тва е истината. Аз лично не виждам никакво пукане на никакъв балон след като апартента ми 2006 година струваше 45000 Е, през 2008 - 85000 Е, в момента е 66 000 Е. Къде е пукването на балона след като в сравнение с 2006 та година е поскъпнал от 45000 Е на 66000 Е. Просто достигнатия пик, инерцията се нормаллизира с един нормален спад, след едно ненормално и бясно повишение на цените. Иначе тоя аоартмант в който живея си го бях купил през 2002 година за 18 000 долара, за софия става въпрос, тристаен.Сега цената му е 91 000 долара, Е? Де го пукането на балони?
Има ги, Гли! И в Слънчев бряг и в околните селища и още ще падат. Докато не стигнат нормалните нива от 250 - 380 евра ще е така. Виж ако притиснат яко собствениците с данъци може и да се започне събарянето им та да видим и зеленина в тези бетонни джунгли.
СТРОИТЕЛ, посочил си обезщетение 10% за Овча купел (може и да е нива), колко е обезщетението за Зона Б-18? Истина е, че сделки няма - това е достатъчно добре известно. Но е истина и че собствениците са инатливи и трудно намаляват процента на обезщетение, а и когато намаляват, е с малко - някои даже предпочитат да си стоят в старите сгради (говорим за застроени УПИ, а не ниви и празни места), но да не намаляват процента. Пазарът не е притиснал все още собствениците да намалят процентите обезщетения яко... Както казваше един инвеститор от испански фонд - собственичката на мястото е "опърничава жена"...
Киров 17-ти, това, което пише по-горе за СТРОИТЕЛЯ не е за теб - ти си прав. Относно него важат при обезщетение параметрите на отношеният собственици на терен-инвеститор. Ти говориш за общи цени и си прав (наистина някои печалби поверигата инвеститор-строител-посредници бяха много надути)!
ако държавата имаше политика по отношение на земята, нямаше да плаща милиони за очуждения за пътища на тарикатите във властта и да поощрява нестопанисването на основния ни източник за препитание - земята
Ти пич, как разбра, че апартамента ти струва 91 000 долара или 66 хил. евро? Сам ли си го оцени? Я се опитай да го продадеш, пусни една обява, да видиш колко ще ти дадат, пък тогава приказвай. Ще го видиш балона как се е пукнал. Те други го видяха, ти не продаваш, че да си разбрал.
Чича, по-страшно е, че някои знаят предварително какво ще бъде утвърдено за пътища, жп линии, разширения, ново строителство и т.н. и идкупуват бедната българска земя на безценица, а после богатеят при обезщетението... Това, ако беше борсова информация, щяха в някоя по-цивилизована държава да са в затвора...
26-ти, прав си по принцип, много от хората нямат реална представа за цената на собствените си имоти (то в момента оценителите нямат такава, че собствениците - някои вече за частни сделки искат по трима оценители и вземат средно аритметично!)...
От всичко казано до тук никой не поглежда как стоят нещата от гледна точка на намеренията на самите купувачи. Аз като бъдещ купувач на имот, ще гледам не само реалната цена, но и това кой е строил сградата. Струва си да платиш малко повече при доказано качество. Аз лично смятам, че в гр. Пловдив където живея реалните цени в кварталите, които ме интересуват са около 380 - 400 евро на квадрат. Лошото в случая, е че все още нашите мили брокери продължават да държат на цени от 500 - 550 евро на квадрат с оправданието, че цените са на инвеститор и те нямат нищо общо. А самите инвеститори сами видяха какво означава да нямат свеж капитал и при едни директни преговори с тях те ще са склонни според мен да слязат на цени от около 400 - 450 евро на квадратен метър. Това че имаше балон, който се спука когато банките спряха кредитирането си пролича. В момента наистина предлагането е в пъти по-голямо от търсенето и за съжаление брокерите на недвижими имоти спомагат за спекулата с тези жилища.
казаха по телевизора, пишеше във вестника, радиото каза...такава е тя -трябва му време на народеца ни да се опомни в каква люлка го люлеят и как елементарно могат да го клатят , като с онези тел. обаждания ...
Смешното е че всички съдят по обявените цени, но никой не отчита на какви точно стойности се сключват сделките. Брокерите хак да им е с некадърните си изказвания и мнение. Работил съм с много агенции и до сега само 1 брокер ми направи впечатление, че е запознат с материята за недвжими имоти.
29-ти Реалист, ако, както казваш, предлагането е в пъти по-голямо от търсенето, съгласно неумолимите икономически закони, би трябвало цените на предлаганите жилища да спаднат бързо-бързо, но това не става (има бавен и колеблив спад)- следователно има и други причини. Според теб такава причина са брокерите. Ами направи друг опит - заобиколи брокерите. Никой закон не те задължава да ходиш при брокер (дейността им е изцяло нерегламентирана), нито пък продавачът да ходи при такъв - пресата в Пловдив е пълна с обяви за продажби от самите продавачи, а напоследък върху самите новопостроени сгради огромни транспаранти канят да преговаряш пряко със самия продавач (инвеститор)... Лошото е, че цялостното ценово ниво ти е още високо - ще видиш, че продавачите и без брокер поддържат доста високи цени...
31-ви Неосведомен - както писах по-горе дейността на брокерите в България е изцяло нерегламентирана - всеки може да обяви себе си за брокер (дори не е подвеждаща реклама при липсата на регламент) - така че не се учудвай, че преподавателка в началния курс или продавач на домати,сега изведнъж обявили се за брокери, не разбират от недвижими имоти... Осевн това мнозина при безработица смятат брокерството за изход... Иначе е вярно, че никой не може да има (като цяло и статистически) реална представа за реалните цени, които се плащата , а не за оферираните такива и за фалшивите стойности в нотариалните актове...
Непрекъсното се оглеждам да не ме затисне някоя падаща цена...Бъдете осторожни!
дори дейността на брокерите да е регламентирана и да изисква лиценз, всичко е въпрос на един лесен курс с лесен изпит, и си лицензиран.По-интересен е въпроса защо информацията за реалните сделки се пази в тайна. Тази тайна не е проблем за някой човечец, който събира пари в продължение на 20 години и си купува гарсониера на края на града, но е голям проблем при други случаи, когато някой си има няколко имота с нископлатена работа или дори без постоянна работа, и пак си купува имот. Току-виж на някой му хрумне, че се перат пари, краде се, занимава се с продажба на наркотици или друга небогоугодна, но доходна дейност.А това се решава с подходящи закони: например аз мога да проверя по интернета на каква цена е закупен имота на съседа ми, квадратурата му, броя на тоалетните и спалните, а ако не ме мързи и отида в отдела за регистрация на имотите, мога да проверя и как е купен този имот-т.е. колко пари кеш и с какъв заем за останалите пари и от кого е заема.В БГ това е табу, по съвсем ясни причини.
Статията е правилна като цяло, но не и в някои доста съществени детайли. Например тезата, че падането на цените в София ще последва със същата сила рухването по курортите, а доста сбъркана. Да не забравяме, че в София става дума за реални потребности от жилища, докато в "Слънчев бряг", Банско и други подобни става дума за чиста лакомия, лукс и спекулации - без да има реални потребности. И в София, Варна, Пловдив и др. градове цените ще падат, но много по-малко.В най-луксозните квартали вече няма да падат. Я си потърсете апартамент в района между паметника Левски и Орлов мост - почти няма предлагане, а центе даже растат! Същото важи и за квартали като "Изгрев", "Изток" ( в истинските им части), в Младост до новото метро и така нататък.
35-ти pro-anti, дейността на брокерите трябва да е регламентирана с подробни законови изисквания (защото представлява опасност за гражданите и фирмите при неподготвеност и грешки на брокера), а не просто да се изисква лиценз и лесен курс с лесен изпит - по-скоро с продължителни крусове и/или подходящо образование. Информацията за реалните сделки ще продължава да се пази в тайна, защото укриването на данъци си е престъпление, а и изготвянето на документи с нвярно съдържание - също...
36-ти Панчо, поддържам изцяло: падането на цените в София, пловдив, Варна, Бургас няма да последва със същата сила рухването по курортите (презасторени и с бягащи от тях туридсти и инвеститори)...
трезвомислещ, не ми стана ясно какво точно разбираш под "регламентирана дейност". Не зная как точно работи системата в БГ(най-вероятно не работи добре), но зная от личен опит как работи в щатите-брокерът носи отговорност ако не разкрие детайли(подробности) за имота, които той знае и които ще са във вреда на потенциалния купувач. На практика обаче никой не е в състояние да докаже какво знае брокера, а и собственика няма задължение да разкрие неща, които са в негова собствена вреда. И тогава продавач и брокер си измиват ръцете, че има свободен достъп до институциите и отивай там да разбереш какво точно купуваш(даже може да разбереш и кога е правен последния ремонт на водопровод, ел. система, конструктивни изменения и т.н.) Ако става въпрос за далавера с имот, който не принадлежи на продавача, но той се е самообявил за собственик-по закон, като част от сделката банката наема лице(адвокат), който проверява досието на имота за собственост, стари финансови задължения, които може да не са заплатени от собственика и имота може да е под забрана за продажба. Парите, естествено, влизат в таксата, която заплащаш на банката. Брокерът само ще изиска от продавача да покаже документ за собственост(за да не си губи времето с някой авантюрист), но ...още
може да имаш стар документ и след това да си го продал, или фалшификат, така, че адвоката на банката ще ти осигури гаранцията, че финансово няма риск. Иначе брокерът е само пионка, която получава пари без абсолютно никаква отговорност. Дори и адвоката, който ти сам си наемаш(ако искаш) за да ти защищава интересите и да улесни сделката, не носи НИКАКВА отговорност, ако има далавера със собствеността, той е само за процедурата по закупуване и твоите права и задължения. Ако не разбираш от имоти и строителство, или нямаш време, можеш да си наемеш специализирано лице, което по списък да провери конструкция-ел. система-отопление-ВиК с цел да разкрие слабости, които ти да не видиш или да не подозираш, че съществуват, но за които си струва да преговаряш за отстраняването им или поне за намаляване на цената, която плащаш. Например:има оловни бои от миналото, и е важно, ако имаш деца под 10г да нямаш оловни бои вкъщи. Собственикът подписва, че не знае дали има такива бои. По закон не можеш да купиш жилище, ако имаш дете под 10г и не знаеш какви са боите, тогава ти наемаш(и си плащаш) специализираното лице, което прави огледа и като допълнение ще провери и за оловни бои. Той носи отговорност, ако излъже със заключението.Ти носиш отговорност, ако имаш дете под 10 г, но си решил, че няма да правиш тест за ол. бои за да минеш по-тънко.
Това което мога да кажа на г-н Трезвомислещ относно цените на жилищата и сегашният застой идва от първоначално високите ценови равнища на вложените материали, труд и обезщетения на собствениците на земята. Именно поради тази причина цените на квадратен метър все още се поддържат високи. Другото на което не обръщаш достатъчно внимание, е че все пак си зависи и от качеството на работа по време на самият строеж. Не може вчера да си продавал банички или спечелил някой ТВ формат и днес да си изпечен строител. Строител не се става за ден колкото и пари да имаш. В тази връзка мисленето на тези пишман строители, е че искат да продават и да не са на загуба. В момента това важи за почти 70-80% от всички строители. Имах прогноза в разговори с мои познати, че това презастрояване не е на добре и да си призная не очаквах чак толкова раздуване и последващо свиване. Надявам се когато купувачът реши да купи да си направи проста сметка с това което разполага в настоящият момент + предвиждане за увеличаване на лихвите по ипотечни кредити с поне 1 - 2 % нагоре. Първите ипотечни кредити бяха на нива около 5 - 6 % в лева, последва ...още
увеличение до почти 11 % и сега има лек спад до около 9%. Мои лични наблюдения. Вземането на решение за покупка не зависи само от брокерите, които помагаха на строителите да се завишават цени. Мое мнение.
И брокерите имат вина, макар и доста по-малка. При по-висока цена вземат по-висок процент, именно затова винаги карат продавача да иска повече. Знам го от личен опит. През 2007, годато имаше още търсене, исках да продам един апартамент. Брокерът ме накара (подлъга) първоначално да обявя цена с една трета по-висока от тази, за която бих продал жилището. После взе да сваля малко по малко, работта се проточи с няколко месеца, започна кризата и аз прях офертата. Нямам проблеми, мога да изчакам и 10 години. Но ако не беше брокерът, отдавна да съм продал имота. Разбира се, аз сам съм си виновен. Трябваше да знам, че първата цел на един брокер е да издои купувача.
Реалист 40, така конкретизирано мнението ти съвпада с моето (освен янкои дребни подробности)...
Роналдо, това на което си попаднал е стара брокерска практика...
Pro-anti 39, донякъде и в България е така, но тук брокерът не само не носи АБСОЛЮТНО НИКАКВА ОТГОВОРНОСТ, не само, че може да не оформи АБСОЛЮТНО НИКАКЪВ ДОКУМЕНТ за комисионата си или за извършената услуга, но и самият договор, който може да ти предложи за услугата си НЕ СЪЩЕСТВУВА ПРЕДВИДЕН В ЗАКОНОДАТЕЛСТВОТО (например - иска ти окмисиона - но не е комисионер; казва ти, че е посредник, но договорът му не е посреднически, защото такъв изричен в Закона за задълженията и договорите няма, пък в търговската пракита е съвсем друг вид и т.н.), а занятието брокер АБСОЛЮТНО ПО НИКАКЪВ НАЧИН НЕ Е РЕГЛАМЕНТИРАНО нито на централно, нито на местно ниво. Никой на практика не го следи дали има кантора, постоянен адрес и телефон, истински ли са имената и ЕГН-то му и т.н. Никой не го следи и за данъци, защото винаги може да каже, че още няма доходи, а ако има - плаща на патент обща сума, а не според конкретните доходи. Не ти ли се вижда странно такова игнориране на проблема от държавата?
Трезвомислещ 44), визирам последното ти изречение и питам-а има ли изобщо държава, по-скоро има определени лица, които осребряват яко от огромните пропуски в системата и не им пука какво става надолу в йерархията
pro-anti, струва ми се, че това не са пропуски в системата, не е и дефект в системата, а си е направо умишлен механизъм (и не е единственият внашето законодателство)... А иначе си се осребрява много добре механизмът... Брокерът никога не може да замести адвоката, оценителя,специалиста по конструкции, по изолации и т.н., както и образования консултант по недвижими имоти и архитекта, но той би трябвало да е длъжен да има задължителен минимум познания и да предостави задължителен минимум информация и документация, като при това да знае докъде да се простира и да не влиза в чуждата сфера (например на архитекта или адвоката)...
http://www.darikfinance.bg/view_article.php?article_id=26681 Сами прочетете за какво става въпрос тук и тогава пак да си поговорим за увеличаване на цените.
Накратко: Имам много работа. Не съм намалявал хонорар. Не съм загубил клиенти.Пазарът изхвърли само спекулантите - в София отново се строи .Половината цитирани цифри са дочути от комшията....:)
48-ми, "пазарът изхвърли само спекулантите" прилича на случая с онзи журналист (статията тук в e-vestnik), който очаквал, че кризата ще изхвърли некадърните, докато не изхвърлила и него...