Имотите в София поевтиняха с 30-40%, подлезите поскъпнаха. Що ли?
20 Май 2009
От 1400 евро на квадрат жилищата в уж елитния столичен квартал “Лозенец” паднаха на 1000 евро на квадрат за 1 година. И това – според офертите в сайта “Имоти.бг”, тоест реалните сделки са на по-ниска цена. И вероятно ще падат още, защото реалната цена на една новопостроена сграда в София е 300-350 евро на квадратен метър - толкова излиза строителството с прилична по световните стандарти печалба за строителя. Всичко над тази цена е спекула. Разбира се, има места, които струват повече, където няма площи за строителство и т. н. Да се очаква, че цените на жилища в София ще паднат до тази цена не е реалистично. Но до 500 евро на квадрат – най-вероятно.
Години наред медиите надуваха балона за растящите цени на жилищата, защото инвеститори, агенции, спекуланти им плащаха. И всеки ден четяхме истерични информации как цените растат. И подлъгваха хората да сключват договори на безумни цени. Сега цените падат за година толкова, колкото по-рано са се качвали за 2 години. И още ще паднат, защото са напомпани. И защото градската среда, в която се строят тия жилища, е отвратителна и няма стойност. В момента в София в строеж са около 5 млн. кв. м жилищна площ, още 2-3 милиона са току-що завършени. Търсенето е по-малко от предлагането, сделки се сключват вече на нормални цени.
И в тази ситуация дойде забележителна новина от столичната община. Тя ще плати 88 милиона лева за два транспортни подлеза. Единият – на кръстовището до телевизионната кула. Логично е да се построи естакада – там се образуват големи задръствания. Другият – по-нататък, към следващото кръстовище до Семинарията. И там големи задръствания. Само че – как може тия два подлеза да струват 88 млн. лева? По колко на квадрат излиза? Това да не е луксозно жилище? Нещо май общината пилее парите на данъкоплатеца. Дали някой не си е напълнил джобовете? Имало търг, участвали 5 фирми, не казват кои. Но познай кой го е спечелил - ГБС – “Главболгарстрой”, фирма, която се свързва с Васил Божков, известен още като Черепа.
“Главболгарстрой” е редовен победител в строителните търгове на общината. Тя ремонтира Околовръстното, цената е 23 млн. лв. на километър. За тия две кръстовища цената излиза поне 60 млн. лв. на километър, ако го мерим в разстояние. На квадрат излиза вероятно 5000 евро. Как става така, че общинските поръчки струват 5 пъти по-скъпо от най-скъпото строителство в София?
И то за две кръстовища, на които ще спрат задръстванията на светофарите, но потокът от коли ще се струпа на следващите запушалки по продължение на кръстовищата. И там ще стане още по-напечено. Но това е друга тема, която май не вълнува особено кмета Борисов и общината.
 |
|
Важното е не колко дълбоко бъркат в джоба на софиянеца, а в колко ракурса да бъде сниман крака на кмета! Промиването на мозъци е успешно.
Закриване на вестници,катастрофите по пътищата,цените на жилищата - ето това са интересните и важни теми за е-весника.Точно преди изборите.Нито дума за извращенията на тройната коалиция по законите за изборите,за непристойните действия на съдебната власт,за това че управляващите сега искат служебна победа,за да могат да ни управлават и да крадат и утре.Но това не е важно,важни са цените на жилищата като че ли ние не ги знаеме.Или може би сега не е време да се разлайват кучетата - точно преди изборите.Даже не пишат колко е лош Костов.Това вече е твърде,твърде съмнително.
ти си силно фиксиран върху една тема, драги
Картелното споразумение на строителните фирми,които не искат да обявят действителната цена на квадратен метър, /който в повечето случаи е максимум 80% от обявената / застроена площ и където лакомите дупета са давали гигантски обезщетения за придобиване на строителен парцел с цел спекула,просто няма да издържи,защото им трябват свежи пари,тогава ще се молят да продават и за 300-350 евро.Граждани не бързайте да купувате ефтинията идва.Колкото до надлезо-подлезите и тяхната цена не е луд оня дето руча баницата,а оня дето е дава,така е като избрахте банкянския селянин с борческия прякор Тиквата да Ви управлява!
Недопустимо е толкова елементарни грешки ! ГБС е фирма на Симеон Пешов, а на Васил Божков е Холдинг пътища , Мостстрой и свързаните с тях фирми . Четете повече и мислете !!
Именно. Симеон Пешов и зад него пак Васил Божков. Малко пепел в очите. Не се връзвайте.
Инж. Пешов е дърт комуняга, а Божков новоизгряла звезда.
най-отпред лази симеон пешов, след него големият му син каменчо-шафьорчето, след него калинчо от лондонското училище на царчето, следван от невръстния син на секретарката му и внучетата/ всички веят опашки пред черепа - пълномощника на цк на бкп и копоя му орлин хаджиянков
Принципно съм съгласен със статията, макар, че е малко злободневна. 1. Да цените на жилища в цялата страна и в частност София са силно надути, къде от спекула, къде от безумни купувачи. 2.Но, цената на едно нещо не е 100% неговата номинална стойност, идва тук търсенето и предлагането, качество, желание на клиента да притежава стоката...цената на завършено жилище на ШЗ на кв/м за построяване не е повече от 450 евро...това е най скъпото за което се сещам...разбира се по всички стандарти за изолация и качество на материала+обещетение за земята(която понякога е на самия инвеститор)...слагам 20-25% печалба за инвеститора...защото това е нормална печалба за недвижим имот(поне така е в норманите държави в Европа и Америка), а не 200%...цената става 550-600 евро...сложи и 15% отгоре за хубав район и добри комуникации...750 евро на квадрат...според мен нормална цена... но както казах по-горе цената е и такава, която купувача би бил готов да плати...докато има телета ще има и касапи!!! 3.Съгласен напълно, че инфраструктурата е плачевна..там където я има, защото в много "елитни" райони такава липсва...не говоря само за нормални пътища...а за канализация примерно. 4. А що се отнася до инфраструктурата..както се казва не бъркай ябълките с крушите...цената на път се определя не на принципа квадратен метър...зависи от ...още
пътя, зависи от местоположението..зависи от земните работи, които се извършват...укрепване на терена изкопи, насипи..така...88 милиона за две естакади са адски много пари разбира се...по каквито и стандарти да погледнеш...дори да включиш загубите за икономиката, които се нанасят от това, че е затруднено движението по време на работата, което в нашата татковина разбира се не се отчита... 5. Налице е поредното ограбване посред бял ден, то е ясно...само 1 не ми е ясно...защо търпим това вече 20(абе 'кви 20...поне 70 са) години, защо българина се прави на ни чул, ни видял...като трите маймунки сме, онези 'дето ги изобразяваха едно време по всевъзможни сувенири. 6. Опичайте си акъла на тея избори...ходете да гласувате, после да не ревем пак че са ни окрали...няма да споменавам партии че стана банално. Хайде и със здраве.
Е-вестник, концентрирайте се вурху важните неща--бюджета е издънен, няма да има пари за пенсии и заплати; безработицата ще надмине тази при Виденов; губим парите от ЕС, а те са единствения шанс и т.н. Напишете наистина нещо важно за безобразията на тройната мафия. Цените на имотите в София са изтъркана тема. След зимата читавите квартали ще са 400 евро за квадрат РЕАЛНА жилищна площ, защото толкова бяха 2004-та преди да почне надуването на балона. Стига писахте че Черепа е виновен за всичко, приличате в.Труп и тяхната фиксация по Костов. Лека поправка--Околовръстното го строи държавата, а не общината.
В София няма пазар на недвижимости,има спекула и силно манипулирани редки сделки,повечето от които с криминален привкус...
Бюджетът не е издънен, Орешарски докладва гордо, че излишъкът от януари до май е 600 млн. лв. Костовисти и бойковисти, еднаква лудост ви тресе, успокойте се малко.
Като има излишък - защо има излишък, ауууу, какво ще правят с него. Като няма излишък - защо няма излишък, ауууу, бюджета е издънен. Бах маа му, тоя народ му хлопа дъската
цената не е колкото ти струва, а колкото я определя пазара. може да ни се иска да 35, може и 350 на кв м, но ако пазарът определи 3500, ще тр да го приемем. моето мнение - за жилище, в което ще живееш 10-на години, 1000 евро на кв м са напълно нормални, ако те устройва
За "нормалната цена от 300-350 евро на м2 спокойно можете да си купите хубав апартамент в бившите виетнамски общежития. Но не бързайте все пак! Изчакайте по-добре още 10-15 години да поостареете още и да ви дойде акъла в главата и тогава може да си купите нещо по-добро само, че за какво ще ви е тогава? В търсене на евтинията ще ви мине живота...
Към автора/ите на статията. Дали е възможно преди да се изкажете по някаква тема да се подготвите по- добре? Как е възможно да сравнявате цената на построяване на подлез с цената на построяване на жилище? Защо смятате, стойност и цена са синоними? На мен може да не ми струва нищо да произведа моя продукт, защото всички работят за мен гратис, но да го продам за милиони, защото е ценен и търсен? И не на последно място- как си представяте читателя на подобно нещо, за да го напишете по този начин?
88 милиона лева за два подлеза на тия места е живо кожодерство. А с цените на жилищата - то се вижда как падат. Търсене и предлагане. Това е.
Госпожа, вие от Главболгарстрой ли сте? Щота аз като данъкоплатец не одобравам общината да плаща с моите пари такава цена за подлези.
Не, не съм от Главболгарстрой. Точно затова очаквам в една сатия твърденията да са подкрепени с някакви факти, например, колко са стрували други подлези, какво определя цената на строежа на подлез и тн. другото е обикновена манипулация. Ако вие сте от Главболгарстрой кажете колко струва един нормален строеж на подлез, защото никога не съм строила подлез и не мога да преценя дали 88 млн лв са много или малко. Колкото до цените на жилищата- несериозно е да се правят обощения на база на данни от сайт, в който още сега мога да публикувам 1000 обяви и статистиката коренно да се промени. Докато при сключване на сделки с недвижими имоти не започне да се обявява реалната продажна цена всеки може да твърди каквото си иска без да може да го докаже. Лично мен ме притесняват разходите направени от Кризисният щаб, който всяка сутрин мете нашата улица, после събран на групички пуши и изхвърля фасовете върху метеното. След него минават и от кметството и правят същото. Боядисаха отново вече боядисаните пейки на детската площадка. Как ще платим за състезанието между ББ и СС, се питам? Но предпочитам отговорите да са малко по- сериозни и обосновани от тази в статията.
ех, госпожо,недейте, моля, толкоз да се притеснявате, Партията бди над нас
до 12 и 13: бюджетът отдавна се продъни, държавата е пред фалит. Историята с Виденов се повтаря, честито на всичи червени бабички и обикновени лумпени гласували за тройната мафия....до 15: и ти ли бе, пич, си от изгладнелите брокери, или се набута с топ имот на топ цена и сега те е яд? В момента има сделки на 350 евро за панелки в Обеля до метрото. Лозенец и Изток има сделки на 1100-1200 евро. Пазарът на имоти умря за близките 10 години, а с него и всичката паплач от тоя т.нар. бизнес
Абсолютно ви ебават и то баламската- нямапазар ,има спекула с недвижимости...