Я, цените на имотите паднали. Пък ни лъжеха, че се увеличават…
4 Август 2008
Тия дни за пръв път пред бТВ експерт заяви, че цените на недвижимите имоти в България падат. Съботният “Труд” го съобщи като сензация на първа страница.
България е място, където с цените могат да стават страшни неща с помощта на медиите. Вестниците години наред пишат “Цените скачат”, “Токът скача”, това скача, онова скача. Хората вече претръпнаха от скачане. Но с цените на имотите е най-голям цирк и най-голяма акробатика.
Ако отвори човек който и да е вестник, само от миналия месец, ще види, че навсякъде се публикувани важни анализи, според които цените на недвижимите имоти са се увеличили с 10-20 процента в различните райони за първото полугодие. Примерно вестници като “Монитор” тръбяха постоянно как цените растат. И как сега изведнъж паднали?
Бившият шеф на Националното сдружение за недвижими имоти обяви преди седмица, че апартаменти в София, които миналата година са се продавали по 1100-1150 евро на квадрат, сега се продават по 850 евро. Дни след него и настоящият шеф на сдружението обяви спад на цените пред бТВ, но без да казва цифри. А цифрите са сериозни – спад около 20% и продължава. И как медиите, които довчера пишеха за увеличения в цените не го забелязаха? Просто обяснение – медиите са рекламноориентирани. Не ги интересува осведомяването на читателя, а какво иска от тях рекламодателят. А, когато той е от строителните спекуланти, той иска да се пише, че цените растат. Безброй експерти се изказваха по медиите как цените растат, а падането им прикриваха с изказвания, че пазарът се преструктурира – поевтинявали панелките, а поскъпвали новото строителство и луксозните. Сега се оказва, че точно новите и луксозните поевтиняват. Няма купувачи. Предлагането превишава търсенето с 50%. А преди месеци тук-там ни убеждаваха, че търсенето превишава предлагането.
Брокери признават, че по принцип сделките в последните години са ставали на цена 15-20% по ниска от обявените в офертите. Но в последните години се получаваше странен феномен – в офертите за продажба седят едни и същи апартаменти с месеци. Никой не ги купува, но през месец цените им растат, медиите пишат как цените растат и т. н. И накрая иде момент, когато балонът на спекулата се пука.
Цените на недвижимите имоти в слънчева Калифорния за 1 година са паднали с 20-30%. Цените на недвижимите имоти в слънчева България за същото време, според анализите и медиите, растяха. Защото тук сигурно държавата е по-уредена, инфраструктурата и качеството на строителството са по-добри.
Какво може да се очаква сега? Срив. Просто и ясно. По морето се продават 200 000 апартамента, няма кой да ги купи. В Банско – 20 000. Продават се цели хотели на безценица. Няма купувачи. Апартаменти на Слънчев бряг, около 70 кв. м, които са се продавали за 120 000 евро, сега се продават по 70 000 евро. И пак не се натискат купувачи.
В София е същото. Наглеци искат по 2500 евро на квадрат за т. нар. луксозно строителство, което обаче по правило е с ниско качество. Спекуланти се мъчат да продават имоти в някои части на центъра по 4000 евро на квадрат. И медии тръбят, че има сделки на такава цена. Дрън-дрън.
Сега спадът ще е толкова стремителен, колкото стремително и изкуствено са надувани цените. Нещата просто ще си дойдат на мястото.
 |
|
Най-сетне един български журналист да се осмели да напише истината. Браво и този път! Макар че самата истина е дори много поßстрашна: със спада на цените и пукането на балона започва поредната страшна икономическа криза за България, която с един замах ще унисци илюзиите на малцината, които в последните две-три години с труд се позамогнаха и повятваха че сте става все по-добре - и ще облагодетелства отново лапачите. Съвети за оцеляване: 1.Ликвидирайте всички кредити. 2.Продаите си имота сега, утре ще бъде късно. 3.Не вярвайте на пресата. 4.Емигрирайте.
Чалгария е страна движеща се единствено от спекула и слухове!
Прехода в голямата надлъгваница с парите ограбени и изнесени повреме на "демокрацията" от червените апаши,които се върнаха под формата на Мутробарок сега минава във фаза на застой.Следва реално пазарно съотношение продукт -печалба,която в развитите страни е в рамките на 3-5%.Който чака да пълни гушката ,ще почака!!!
Истината е още по-страшна.Анализи и обосновки няма да правя,тепърва ще се намерят крупни специалисти, които ще ни обесняват,колко са били на ясно и ...аз нали Ви казвах,че така ще стане.В продължение на вярната логика на Anonymous/pi4,+i se na bg / 1.Ако можеш да чакаш,живей под наем и не купувай сега имот. 2 Ако имаш да продаваш,прави го бе много шум и на 20-30% под обявените пазарни цени. 3. Ипотечният кредит е мръсна дума,от която тепърва ще има житейски страдания и трагидии. 4.За момента покупката на апартамент в голям град не е инвестиция.Ако толкова ти се търгува ,купувай земя и селски имоти в т.н. подценени райони. 5.Набележи си 7-10 имота от тип ,който би желал да придобиеш 1-2.Следи им тенденцията 6-12 месеца и после ..........! ме почерпи! 6.Няма вече място!Ако е интересно ще напиша целево 100 реда!
Къде са тези обезценени апартаменти, че да си купим най-сетне? От 2 години си търся апартамент, все скъпо ми се вижда, все чета подобни статии, че цените били надути и все повече ми става ясно че апартамент май няма да мога да купя, дори мечтата ми се отдалечава все по-надалеч всяка година аритметично геометрично с "нереалното" покачване на цените. Айде посочете ми нещо обезценено да го вземам, че да мирясам най-сетне...
Ето още малко по въпроса: ... В момента се наблюдава ценово сегментиране на пазара - цените на панелките падат, а новото и луксозното строителство поскъпва, заяви Орлин Владиков, бивш председател на Националното сдружение за недвижими имоти. Според Владиков хората, които залагат на старо строителство, отчитат необходимостта от инвестиция за ремонт на общите части. Затова на пазара вече се отчита спад от 25%, пише в. “Стандарт“. Миналата година панелките в столичните кварталите “Стрелбище“, “Борово“ и “Младост 1“, които са с добра инфраструктура, са се търгували за 1100-1150 евро за кв. м. А тази година стойността им не надвишава 850 евро. В “Бели брези“ няма реализирана сделка над 900 евро. Извън идеалния център преди половин година за старите жилища са искали по 1800 евро на квадрат, а сделки са се сключвали за около 1500 евро. Тази година цените не надхвърлят 1200-1400 евро.... Наблюдава се до 30% спад в цените и на ваканционните имоти по Черноморието на втора линия и в ски курортите Банско и Пампорово, заяви Орлин Владиков, бивш председател на Националното сдружение за недвижими имоти. Ако миналата година квадратът е бил 1200-1400 евро, сега предлагането е по-ниско с около 400 евро.
Поевтиняването на апартаментите би трябвало да е хубаво нещо. Това значи, че много богатите, които са дали много пари за тези апартаменти, ще загубят за сметка на по-бедните, които ще ги изкупуват на по-ниски цени и ще си осъществят мечтата да имат собствен дом, ако това е така. Трагедията е в това, че това намаляване на цените е в резултат на втората велика депресия, която ще погълне целия свят, включително и България. Две три години преди да се разпадне източния блок, един индииски икономист предсказваше голямата криза. Според него когато на работниците не се плаща достатъчно да изкупуват това което са произвели, настъпва криза. Кризата настъпва в точно определен момент, когато един малък процент от населението(не си спомням точно какъв) си е присвоил един огромен процент от капитала на страната. Този икономист казваше, че оставали няколко години това, съотношение на процентите да се постигне и да настъпи депресията. Предателството обаче на Горбачов никой не го предвиди и тъй като СССР и останалите социалистически страни станаха пазар на Запада, вместо криза се получи бум. Но пазарите се наситиха и вече кризата всеки я вижда. Маркс грешеше, като казваше, че кризите настъпват когато се получава свръхпроизводство. Кризата настъпва когато хората нямат пари ...още
да купуват. Беднотията е толкова голяма, че ако има пари ще изкупи всичко.
e-vestnik,..... ......... ........ ......... .- .......... . Админ: Спазвайте правилата на форума. Тук не се водат дискусии с издателя. ......... ........ ........ .......... .......... ..........
.....братя българи не купувайте имот дори да сте на остра нужда само след година ще стане веселба...такова чудо няма никъде на строителя му излиза 250-280 евро а го продава на 1000..такава надценка не е нормална...банките дават кредити на куцо и сакато ......но няма прецакана банка тези кредити ще стават непосилни купувачите ще го разберат последни......снежната топка се търкулна и ще става все по голяма....сащ изгърмяха испания също ние сме по тях с не повече от шест месеца до година......просто изчакайте година не повече....ДЯДО МИ КАЗВАШЕ ЧЕ ЛАКОМО ДУПЕ КРЪВ СЕРЕ.....
Admin, е-вестник - ......., ........,......,...... ...... ....... ......
Съгласен съм с всички ви!Още Форд го е прозрял-всяка масова стока трябва без затруднения да може да се закупи на пазара от производителя си(работника).Всичко друго е Limited edition-лукс за богатите.Защо строителите турци с високите заплати не купуват новото строителство-ха сетете се де?!Те си инвистират в модерни къщи по родните си места,и не попадат в мрежите на ипотеките.Излиза им неколкократно по-евтино.Който е строил сам,или е в материята,знае,че в момента след увеличението на материалите и услугите цена на кв.м.е около 350-370 евро завършен вид.Егати и печалбите с тия надценки.Наздраве!
Много добре изчислена себестойност на строителството 200-300 евро на кв.м,но никой не слага в сметката че някой направиха пачки като продадоха върнатата нива на пра-баба си ,която сега е в рамките на града,и искат за нея по100- 200 евро на кв.м. Е това също се калкулира в цената .Не може да строиш върху скъпа земя и да продаваш евтино.Половината селяни около София станаха милионери за една нощ,благодарение на картофените нивички на пра-баба си.