20 000 непродадени апартамента в Банско, 200 000 – на морето. Какво следва?
13 Март 2008
В Банско има 20 000 непродадени апартамента от типа вилни селища, а край морето бройката им достига 200 000, съобщи вчера Божидар Данев, шеф на Българската стопанска камера.
Той изказа предположения, че в строителството ще има серия верижни фалити, защото за непродадените строежи са взимани кредити.
Но не това е най-важното. Важното е, че имотните спекуланти са построили в Банско още един град. Върху същата инфраструктура. И само непродадените апартаменти са колкото жителите на града.
Ами на морето? Там също, общо с продадените и непродадените е построен един град, колкото Варна. И по крайбрежието продължават да строят. Кой ще купи всички тия апартаменти? Англичаните вече не купуват, дори се опитват да продадат купените досега апартаменти, разочаровани от средата, гъстото строителство и унищожаването на природата. Така поне писа английският печат.
Какво ще стане с тоя двестахиляден град от непродадени апартаменти на морето? А същевременно там продължават да строят – апартаменти, хотели, цели курорти. Докато цялото крайбрежие от Дуранкулак до Резово не се превърне в мегаполис като Истанбул – с гъста застройка, хаотична, без архитектурни регулации.
Най-простото предположение е, че цените ще паднат.
Подобно на Банско и по морето е и в София. Строи се на поразия, бетоновозите разбиват улиците. И камари апартаменти стоят празни и непродадени по 1-2-3 години. А агентите по недвижими имоти постоянно повтарят колко още ще се качат цените. А да видим колко. В София поне прииждат хора от провинцията, които търсят жилища, ама в Банско и по морето няма кой да купува вече.
И още нещо любопитно – само върху 30% от бетона в строителството се плаща ДДС.
То бива лакомия, ама…
 |
|
Божидар Данев и Стопанската Камара повдигат един въпрос за балона на ипотечното строителство.Никой няма да купи имот с ипотека.Така те стават след фалита на строителните фирми собственост на кредитора и става като в Щатите.Апартаменти по два три за лев два образно казано.Народа е казал:Лаком гъз,глава затрива!
20 000 НЕПРОДАДЕНИ апаратамента в Банско! (А все има и няколко продадени.) Що ли ми се струва, че или Божидар Данев не знае да брои, или репортерките не слушат, когато цитират. Случват се такива грешки, както казваха старите метранпажи, правим вестник, а не учебник. Иначе щуротията, която се сътвори в Банско, е една от най-добрите илюстрации за организираната глупост на бюргерите...
Не взимам страна ,защото даже и не си помислям за тъкава покупка,а и да му мислят тези които са инвестирали.Но едно уточнение ,по почти истински данни построените в Банско апартаменти са 6000.Почти 4000 от тях са продадени на зелено, а това са купувачи, които могат да си го позволят.Те решават за какво ще ползват апартаментите си.Явно статията е писана за да удари някой през кръста.Чиста поръчка.А дали някой ще изгори? Сигурно ще има и такива -търсещи бързата далавера .
До горния. Ти имаш някакви данни, различни от тези на БСК. По-точни ли са? При това строителство в Банско само 6000 апартаментиа не е много за вярване. А като отвори човек офертите вижда, че е дни и същи апартаменти се продават от 2 години и още се предлагат. Какво зелено, какви пет лева. Това са смешни работи.
Егати фалшивата статия.
Туй са глупости - строи се там, където има търсене. По морето може и някой да фалира, защото само за сезона да си купиш апартамент в кучи гъз на 50-100 км от голям град си е набутване - няма комуникации, избор на магазини, болници, училища, не си на тихо сред природата, а в някоя бетонна пустош. Пък и то в България вече кой си позволява отпуска повече от седмица - две. Във Варна, София, Пловдив има прииждащи маси народ от по-малките градове. Цените са огромни, наемите също. Цените ще паднат само ако народът се спре да мигрира, а това поне в следващите десетина години няма да стане, особено както се вдигат и заплатите в големите градове. И вече развръзката ще следва от това колко големи заплати могат да дадат работодателите в големите градове. Съответно цените на стоките ще се вдигнат, за да се избият заплатите...абе...нищо хубаво...
Незнам да колко са верни горепосочените данни но е факт че предлагането в Банско и по Черноморието е по-високо от тарсенето и това няма как да не доведе до спад в цените. По въпроса с миграцията кам големите градове - процента на хората които се местят във Варна и могат да си позволят тези цени е доцта нисак така че не се надчвайте това да задаржи цените или още по-малко да раководе някакво покачване. Повечете от чуждестранните инвеститоре искат да се оттарват от имоте закупени последните 2-3 години и са готови да го направят дори и при 10-15% загуба. Фалитът на някои строителни компание е сащо неизбежен и банките ще тарсят по-ниски цени да вазварнат поне част от отпуснатият кредит. Цените ще паднат и то в най-скоро време.